Diagnóstico de Infiltrações em Botafogo – RJ

Infiltrações, identificadas pela presença de umidade, representam a patologia mais recorrente em edificações, atingindo desde prédios comerciais e condomínios até apartamentos, empresas e indústrias.

A combinação do clima tropical, o crescimento urbano desorganizado e o aquecimento global, somados à localização geográfica do Rio de Janeiro contribuem para que ocorram chuvas frequentes.
Este fator, associado a falhas na concepção ou execução de projetos, à escolha incorreta de materiais e a técnicas ineficazes de impermeabilização durante o processo construtivo, acaba tornando as infiltrações uma grande preocupação em imóveis de todos os padrões.

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Embora as infiltrações possam parecer semelhantes, é essencial entender que existem diferentes tipos de umidade, um diagnóstico preciso é essencial para corrigir as infiltrações de forma eficaz.

Essas infiltrações podem afetar tanto o aspecto estético quanto a estrutura do imóvel, representando riscos reais para o edifício e seus moradores.

As infiltrações mais comuns entre os ambientes comerciais ou residenciais, como prédios, casas, coberturas, condomínios, indústrias e construções, são:

Umidade descendente, também conhecida como infiltração por chuvas:

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas..

Podem ocorrer devido a vícios construtivos como falta de calhas e sistemas de drenagem subdimensionados.

Outras causas podem ser erros no cálculo da inclinação do telhado, a falta de manutenção preventiva de telhados (como a limpeza das calhas e troca de telhas) e outros problemas.

Umidade ascendente, também conhecida como infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso.Geralmente, a causa está na falha na impermeabilização do alicerce e do piso.

Sendo assim, possibilita que a umidade presente no solo, infiltre progressivamente e seja absorvida pela fundação.

Além disso, os efeitos físicos mais visíveis neste diagnóstico de infiltração, são o escurecimento e descolamento de pisos, revestimentos e eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Isso é denominado condensação.

Esse fenômeno é especialmente visível em ambientes úmidos, como banheiros, onde o mofo e o escurecimento de tetos agravam o problema.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa.O fator principal responsável por essa infiltração é, sem dúvida, a ventilação inadequada.

Portanto, janelas e exaustores ajudam a solucionar esse problema, pois favorecem a eliminação do vapor.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora.Esse tipo de infiltração acontece quando a água penetra diretamente nas paredes e pisos, criando uma pressão de dentro para fora.

É especialmente visível em paredes e pisos expostos a chuvas frequentes, bem como em subsolos abaixo do nível do lençol freático.

Diagnóstico e Estudo de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Por exemplo, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, determinando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.