Estudo e Diagnóstico de Infiltrações no RJ

As Infiltrações, caracterizadas por umidade, tratam-se da patologia mais comum que atinge os imóveis, sejam eles os prédios comerciais, condomínios, apartamentos, empresas ou indústrias.

O clima tropical, o aumento da temperatura global, a incorreta e crescente ocupação urbana e a localização geográfica da cidade do Rio de Janeiro contribuem para que ocorram chuvas frequentes.

Este fator associado a falhas na concepção ou execução de projetos, a escolha incorreta de materiais e ainda a técnicas ineficazes de impermeabilização durante o processo construtivo, pode fazer das infiltrações uma grande vilã nos imóveis de qualquer padrão.

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Onde atuamos:

A Empresa Caça Vazamentos Rio de Janeiro está localizada na cidade do Rio de Janeiro

Atuamos em inúmeros bairros realizando as atividades de estudo e diagnóstico de infiltração. Confira a seguir os bairros onde atendemos: Barra da Tijuca; Recreio dos Bandeirantes; Camorim; Vargem Pequena; Vargem Grande; Pontal Oceânico.

Também atuamos em outros bairros, como: Jacarepaguá; Grajaú-Jacarepaguá; Jardim Botânico; Humaitá; Catete; Copacabana; Ipanema; Botafogo; Laranjeiras; Lagoa; Flamengo; Gávea; Glória; Leme. E para finalizar, o serviço de caça vazamentos no Rio de Janeiro pode ser realizado em: Urca‎; Cosme Velho; São Conrado; Leblon; Itanhangá; Joá; e Centro.

Além disso, os serviços de infiltrações também podem ser feitos em alguns bairros em Niterói, como por exemplo: São Francisco, Icaraí, Charitas, Ingá, Camboinha e Piratininga.

Quais são os tipos de Infiltrações (umidades) mais comuns:

Por mais que, aparentemente, as infiltrações pareçam iguais, é importante saber que existem vários tipos de umidade e fazer um bom diagnóstico de infiltração é fundamental para a correção efetiva.

Isso porque, as infiltrações podem gerar problemas não só no aspecto estético (em casos menos agressivos), como também na estrutura, trazendo riscos reais ao edifício e aos seus moradores.

As infiltrações mais comuns entre os ambientes comerciais ou residenciais, como prédios, casas, coberturas, condomínios, indústrias e construções, são:

Umidade descendente ou infiltração por intempéries (ocasionada por águas da chuva):

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas.

Também chamadas de descendentes, são decorrentes, em sua maioria, de falhas na impermeabilização das fachadas, telhados, lajes e pisos. Podem ocorrer devido a vícios construtivos como falta de calhas e sistemas de drenagem subdimensionados.

Ademais, outras possibilidades são pelo cálculo incorreto da inclinação do telhado, falta de manutenção preventiva de telhados (como limpeza de calhas, substituição de telhas), entre outros.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso. Sendo assim, possibilita que a umidade presente no solo, infiltre progressivamente e seja absorvida pela fundação.

Além disso, os efeitos físicos mais visíveis neste diagnóstico de infiltração, são o escurecimento e descolamento de pisos, revestimentos e eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Esse fenômeno é chamado de condensação.

Contudo, costuma ser ainda mais notório em ambientes mais úmidos, como os banheiros, pois o escurecimento em tetos e a presença de mofo torna o problema mais visível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa. Por isso, as janelas e os exaustores auxiliam na resolução, já que os mesmos favorecem a eliminação do vapor.

Umidade por infiltração direta ou por pressão negativa:

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora.

É frequentemente visível em paredes e/ou pisos submetidos a chuvas constantes e em subsolos cujo nível é encontrado abaixo do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações:

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.

Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Por exemplo, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT indicando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.