Diagnóstico de Infiltrações no Catete – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, sejam eles prédios comerciais, condomínios, apartamentos, empresas ou indústrias.

Fatores como o clima tropical, a urbanização desordenada e o aumento das temperaturas globais, além da posição geográfica do Rio de Janeiro contribuem para que ocorram chuvas frequentes.
Esse problema, quando combinado com erros no planejamento ou execução dos projetos, a seleção inadequada de materiais e o uso de técnicas de impermeabilização ineficazes, acaba tornando as infiltrações uma grande preocupação em imóveis de todos os padrões.

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Por mais que, aparentemente, as infiltrações pareçam iguais, é importante saber que existem vários tipos de umidade, um diagnóstico preciso é essencial para corrigir as infiltrações de forma eficaz.

As infiltrações podem causar danos não só visuais, mas também estruturais, colocando em risco tanto a edificação quanto seus ocupantes.

Entre os ambientes comerciais e residenciais, como prédios, casas, condomínios, coberturas e indústrias, as infiltrações mais comuns são:

Umidade descendente ou infiltração por intempéries (ocasionada por águas da chuva):

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas..

São frequentemente causadas por vícios construtivos, como a ausência de calhas e sistemas de drenagem inadequados.

Além disso, outras possibilidades incluem o cálculo incorreto da inclinação do telhado, falta de manutenção preventiva de telhados (como limpeza de calhas, substituição de telhas), entre outros.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso.Geralmente, a causa está na falha na impermeabilização do alicerce e do piso.

Sendo assim, possibilita que a umidade presente no solo, infiltre progressivamente e seja absorvida pela fundação.

Além disso, os efeitos físicos mais visíveis neste diagnóstico de infiltração, são o escurecimento e descolamento de pisos, revestimentos e eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Condensação ou infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Isso é denominado condensação.

Esse fenômeno é especialmente visível em ambientes úmidos, como banheiros, onde o mofo e o escurecimento de tetos agravam o problema.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa..

Por isso, as janelas e os exaustores auxiliam na resolução, já que os mesmos favorecem a eliminação do vapor.

Umidade por infiltração direta ou por pressão negativa

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

É frequentemente visível em paredes e/ou pisos submetidos a chuvas constantes e em subsolos cujo nível é encontrado abaixo do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Por exemplo, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Muitas vezes, é preciso realizar a inspeção em áreas de difícil acesso, como telhados e fachadas, onde o risco para a inspeção humana é alto, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, determinando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.