Diagnóstico de Infiltrações em São Conrado – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, sejam eles prédios comerciais, condomínios, apartamentos, empresas ou indústrias.

O clima tropical, o aumento da temperatura global, a ocupação urbana incorreta e a localização geográfica da cidade do Rio de Janeiro favorecem a ocorrência constante de chuvas.
Esse problema, quando combinado com erros no planejamento ou execução dos projetos, a seleção inadequada de materiais e o uso de técnicas de impermeabilização ineficazes, pode fazer das infiltrações uma grande vilã nos imóveis de qualquer padrão.

NÓS LIGAMOS PRA VOCÊ:

• Nome
• E-mail
• Telefone*
• Escreva sua mensagem

Por mais que, aparentemente, as infiltrações pareçam iguais, é importante saber que existem vários tipos de umidade, realizar um diagnóstico adequado de infiltração é crucial para uma correção eficaz.

Isso porque, as infiltrações podem gerar problemas não só no aspecto estético (em casos menos agressivos), como também na estrutura, trazendo riscos reais ao edifício e aos seus moradores.

Entre os ambientes comerciais e residenciais, como prédios, casas, condomínios, coberturas e indústrias, as infiltrações mais comuns são:

Umidade descendente, também conhecida como infiltração por chuvas:

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, Esse tipo de infiltração, conhecido como descendente, é geralmente resultado de falhas na impermeabilização de fachadas, telhados, lajes e pisos.

São frequentemente causadas por vícios construtivos, como a ausência de calhas e sistemas de drenagem inadequados.

Além disso, outras possibilidades incluem o cálculo incorreto da inclinação do telhado, falta de manutenção preventiva de telhados (como limpeza de calhas, substituição de telhas), entre outros.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso. Isso ocorre principalmente pela falha na impermeabilização da fundação e piso.

Como resultado, a umidade do solo infiltra-se progressivamente e é absorvida pela fundação.

Entre os sinais mais evidentes desse tipo de infiltração estão o escurecimento e o descolamento de pisos, revestimentos, e a formação de eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Isso é denominado condensação.

Contudo, costuma ser ainda mais notório em ambientes mais úmidos, como os banheiros, pois o escurecimento em tetos e a presença de mofo torna o problema mais visível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa.O fator principal responsável por essa infiltração é, sem dúvida, a ventilação inadequada.

Assim, o uso de janelas abertas e exaustores auxilia na eliminação do vapor, resolvendo o problema de condensação.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

É especialmente visível em paredes e pisos expostos a chuvas frequentes, bem como em subsolos abaixo do nível do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.A melhor forma de resolver o problema de infiltração definitivamente é contratar uma empresa especializada para realizar o estudo de infiltrações, evitando medidas paliativas e garantindo a segurança do imóvel e seus ocupantes
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Entre os métodos utilizados, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Muitas vezes, é preciso realizar a inspeção em áreas de difícil acesso, como telhados e fachadas, onde o risco para a inspeção humana é alto, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, indicando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.