Diagnóstico de Infiltrações na Praça da Bandeira – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, atingindo desde prédios comerciais e condomínios até apartamentos, empresas e indústrias.

Fatores como o clima tropical, a urbanização desordenada e o aumento das temperaturas globais, além da posição geográfica do Rio de Janeiro contribuem para que ocorram chuvas frequentes.
Esse problema, quando combinado com erros no planejamento ou execução dos projetos, a seleção inadequada de materiais e o uso de técnicas de impermeabilização ineficazes, transforma as infiltrações em um grande problema para imóveis de qualquer tipo.

NÓS LIGAMOS PRA VOCÊ:

• Nome
• E-mail
• Telefone*
• Escreva sua mensagem

Apesar das infiltrações parecerem idênticas à primeira vista, é crucial compreender que existem diversas formas de umidade, um diagnóstico preciso é essencial para corrigir as infiltrações de forma eficaz.

Isso porque, as infiltrações podem gerar problemas não só no aspecto estético (em casos menos agressivos), como também na estrutura, trazendo riscos reais ao edifício e aos seus moradores.

Entre os ambientes comerciais e residenciais, como prédios, casas, condomínios, coberturas e indústrias, as infiltrações mais comuns são:

Umidade descendente ou infiltração por intempéries (ocasionada por águas da chuva):

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, Esse tipo de infiltração, conhecido como descendente, é geralmente resultado de falhas na impermeabilização de fachadas, telhados, lajes e pisos.

Fatores como a falta de calhas e sistemas de drenagem mal dimensionados podem ser a causa.

Além disso, o cálculo inadequado da inclinação do telhado e a ausência de manutenção preventiva (como limpeza de calhas e substituição de telhas) também contribuem para o problema.

Umidade ascendente, também conhecida como infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso..

Como resultado, a umidade do solo infiltra-se progressivamente e é absorvida pela fundação.

Os principais efeitos visíveis dessa infiltração incluem o escurecimento e descolamento de revestimentos e pisos, além das eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) nas paredes e pisos.

Infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Isso é denominado condensação.

Contudo, costuma ser ainda mais notório em ambientes mais úmidos, como os banheiros, pois o escurecimento em tetos e a presença de mofo torna o problema mais visível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa.O fator principal responsável por essa infiltração é, sem dúvida, a ventilação inadequada.

Por isso, as janelas e os exaustores auxiliam na resolução, já que os mesmos favorecem a eliminação do vapor.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora.Esse tipo de infiltração acontece quando a água penetra diretamente nas paredes e pisos, criando uma pressão de dentro para fora.

Esse tipo de infiltração é comum em áreas sujeitas a chuvas constantes e subsolos abaixo do lençol freático.

Diagnóstico e Estudo de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.A melhor forma de resolver o problema de infiltração definitivamente é contratar uma empresa especializada para realizar o estudo de infiltrações, evitando medidas paliativas e garantindo a segurança do imóvel e seus ocupantes
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Entre os métodos utilizados, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Muitas vezes, é preciso realizar a inspeção em áreas de difícil acesso, como telhados e fachadas, onde o risco para a inspeção humana é alto, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, indicando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.