Diagnóstico de Infiltrações no Humaitá – RJ

Infiltrações, identificadas pela presença de umidade, representam a patologia mais recorrente em edificações, atingindo desde prédios comerciais e condomínios até apartamentos, empresas e indústrias.

O clima tropical, o aumento da temperatura global, a ocupação urbana incorreta e a localização geográfica da cidade do Rio de Janeiro são responsáveis pela alta frequência de chuvas.
Este fator, associado a falhas na concepção ou execução de projetos, à escolha incorreta de materiais e a técnicas ineficazes de impermeabilização durante o processo construtivo, pode fazer das infiltrações uma grande vilã nos imóveis de qualquer padrão.

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Embora as infiltrações possam parecer semelhantes, é essencial entender que existem diferentes tipos de umidade, um diagnóstico preciso é essencial para corrigir as infiltrações de forma eficaz.

Essas infiltrações podem afetar tanto o aspecto estético quanto a estrutura do imóvel, representando riscos reais para o edifício e seus moradores.

Entre os ambientes comerciais e residenciais, como prédios, casas, condomínios, coberturas e indústrias, as infiltrações mais comuns são:

Infiltração por intempéries (causada por chuvas) ou umidade descendente:

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, Essas infiltrações, chamadas de descendentes, geralmente ocorrem devido a falhas na impermeabilização das fachadas, telhados, lajes e pisos.

Podem ocorrer devido a vícios construtivos como falta de calhas e sistemas de drenagem subdimensionados.

Além disso, o cálculo inadequado da inclinação do telhado e a ausência de manutenção preventiva (como limpeza de calhas e substituição de telhas) também contribuem para o problema.

Infiltração por capilaridade ou umidade ascendente

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso..

Sendo assim, possibilita que a umidade presente no solo, infiltre progressivamente e seja absorvida pela fundação.

Os principais efeitos visíveis dessa infiltração incluem o escurecimento e descolamento de revestimentos e pisos, além das eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) nas paredes e pisos.

Condensação ou infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas..

Esse fenômeno é especialmente visível em ambientes úmidos, como banheiros, onde o mofo e o escurecimento de tetos agravam o problema.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa..

Por isso, as janelas e os exaustores auxiliam na resolução, já que os mesmos favorecem a eliminação do vapor.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

É especialmente visível em paredes e pisos expostos a chuvas frequentes, bem como em subsolos abaixo do nível do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Por exemplo, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, indicando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.