Diagnóstico de Infiltrações no Jardim Botânico – RJ

Infiltrações, identificadas pela presença de umidade, representam a patologia mais recorrente em edificações, atingindo desde prédios comerciais e condomínios até apartamentos, empresas e indústrias.

Fatores como o clima tropical, a urbanização desordenada e o aumento das temperaturas globais, além da posição geográfica do Rio de Janeiro contribuem para que ocorram chuvas frequentes.
Este fator, associado a falhas na concepção ou execução de projetos, à escolha incorreta de materiais e a técnicas ineficazes de impermeabilização durante o processo construtivo, acaba tornando as infiltrações uma grande preocupação em imóveis de todos os padrões.

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Apesar das infiltrações parecerem idênticas à primeira vista, é crucial compreender que existem diversas formas de umidade, um diagnóstico preciso é essencial para corrigir as infiltrações de forma eficaz.

Essas infiltrações podem afetar tanto o aspecto estético quanto a estrutura do imóvel, representando riscos reais para o edifício e seus moradores.

Entre os ambientes comerciais e residenciais, como prédios, casas, condomínios, coberturas e indústrias, as infiltrações mais comuns são:

Umidade descendente ou infiltração por intempéries (ocasionada por águas da chuva):

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, Essas infiltrações, chamadas de descendentes, geralmente ocorrem devido a falhas na impermeabilização das fachadas, telhados, lajes e pisos.

Podem ocorrer devido a vícios construtivos como falta de calhas e sistemas de drenagem subdimensionados.

Além disso, o cálculo inadequado da inclinação do telhado e a ausência de manutenção preventiva (como limpeza de calhas e substituição de telhas) também contribuem para o problema.

Infiltração por capilaridade ou umidade ascendente

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso..

Sendo assim, possibilita que a umidade presente no solo, infiltre progressivamente e seja absorvida pela fundação.

Os principais efeitos visíveis dessa infiltração incluem o escurecimento e descolamento de revestimentos e pisos, além das eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) nas paredes e pisos.

Condensação ou infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Esse fenômeno é conhecido como condensação.

Contudo, costuma ser ainda mais notório em ambientes mais úmidos, como os banheiros, pois o escurecimento em tetos e a presença de mofo torna o problema mais visível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa.O fator principal responsável por essa infiltração é, sem dúvida, a ventilação inadequada.

Assim, o uso de janelas abertas e exaustores auxilia na eliminação do vapor, resolvendo o problema de condensação.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

Esse tipo de infiltração é comum em áreas sujeitas a chuvas constantes e subsolos abaixo do lençol freático.

Diagnóstico e Estudo de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.A melhor forma de resolver o problema de infiltração definitivamente é contratar uma empresa especializada para realizar o estudo de infiltrações, evitando medidas paliativas e garantindo a segurança do imóvel e seus ocupantes
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Por exemplo, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Muitas vezes, é preciso realizar a inspeção em áreas de difícil acesso, como telhados e fachadas, onde o risco para a inspeção humana é alto, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, indicando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.