Diagnóstico de Infiltrações no Méier – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, afetando diferentes tipos de propriedades, como prédios comerciais, empresas e residências.

Fatores como o clima tropical, a urbanização desordenada e o aumento das temperaturas globais, além da posição geográfica do Rio de Janeiro contribuem para que ocorram chuvas frequentes.
Este fator, associado a falhas na concepção ou execução de projetos, à escolha incorreta de materiais e a técnicas ineficazes de impermeabilização durante o processo construtivo, pode fazer das infiltrações uma grande vilã nos imóveis de qualquer padrão.

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Por mais que, aparentemente, as infiltrações pareçam iguais, é importante saber que existem vários tipos de umidade, e fazer um bom diagnóstico de infiltração é fundamental para a correção efetiva.

Essas infiltrações podem afetar tanto o aspecto estético quanto a estrutura do imóvel, representando riscos reais para o edifício e seus moradores.

Nos ambientes comerciais e residenciais, como edifícios, casas, coberturas, condomínios e indústrias, as infiltrações mais recorrentes incluem:

Infiltração por intempéries (causada por chuvas) ou umidade descendente:

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, Esse tipo de infiltração, conhecido como descendente, é geralmente resultado de falhas na impermeabilização de fachadas, telhados, lajes e pisos.

São frequentemente causadas por vícios construtivos, como a ausência de calhas e sistemas de drenagem inadequados.

Outras causas podem ser erros no cálculo da inclinação do telhado, a falta de manutenção preventiva de telhados (como a limpeza das calhas e troca de telhas) e outros problemas.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso..

Isso permite que a umidade do solo se infiltre de forma progressiva, sendo absorvida pela fundação.

Além disso, os efeitos físicos mais visíveis neste diagnóstico de infiltração, são o escurecimento e descolamento de pisos, revestimentos e eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Condensação ou infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Isso é denominado condensação.

No entanto, essa infiltração é mais evidente em ambientes úmidos, como os banheiros, onde o escurecimento do teto e o aparecimento de mofo tornam o problema mais perceptível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa. Por isso, a ventilação inadequada é frequentemente a principal causa desse tipo de infiltração.

Assim, o uso de janelas abertas e exaustores auxilia na eliminação do vapor, resolvendo o problema de condensação.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora.Esse tipo de infiltração acontece quando a água penetra diretamente nas paredes e pisos, criando uma pressão de dentro para fora.

Esse tipo de infiltração é comum em áreas sujeitas a chuvas constantes e subsolos abaixo do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.A melhor forma de resolver o problema de infiltração definitivamente é contratar uma empresa especializada para realizar o estudo de infiltrações, evitando medidas paliativas e garantindo a segurança do imóvel e seus ocupantes
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Entre os métodos utilizados, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, determinando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.