Diagnóstico de Infiltrações no Flamengo – RJ

As infiltrações, caracterizadas por umidade, são a patologia mais comum que afeta os imóveis, sejam eles prédios comerciais, condomínios, apartamentos, empresas ou indústrias.

O clima tropical, o aumento da temperatura global, a ocupação urbana incorreta e a localização geográfica da cidade do Rio de Janeiro são responsáveis pela alta frequência de chuvas.
Este fator, associado a falhas na concepção ou execução de projetos, à escolha incorreta de materiais e a técnicas ineficazes de impermeabilização durante o processo construtivo, pode fazer das infiltrações uma grande vilã nos imóveis de qualquer padrão.

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Embora as infiltrações possam parecer semelhantes, é essencial entender que existem diferentes tipos de umidade, realizar um diagnóstico adequado de infiltração é crucial para uma correção eficaz.

Essas infiltrações podem afetar tanto o aspecto estético quanto a estrutura do imóvel, representando riscos reais para o edifício e seus moradores.

Entre os ambientes comerciais e residenciais, como prédios, casas, condomínios, coberturas e indústrias, as infiltrações mais comuns são:

Umidade descendente ou infiltração por intempéries (ocasionada por águas da chuva):

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, Essas infiltrações, chamadas de descendentes, geralmente ocorrem devido a falhas na impermeabilização das fachadas, telhados, lajes e pisos.

Fatores como a falta de calhas e sistemas de drenagem mal dimensionados podem ser a causa.

Outras causas podem ser erros no cálculo da inclinação do telhado, a falta de manutenção preventiva de telhados (como a limpeza das calhas e troca de telhas) e outros problemas.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso..

Isso permite que a umidade do solo se infiltre de forma progressiva, sendo absorvida pela fundação.

Os principais efeitos visíveis dessa infiltração incluem o escurecimento e descolamento de revestimentos e pisos, além das eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) nas paredes e pisos.

Infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas..

Contudo, costuma ser ainda mais notório em ambientes mais úmidos, como os banheiros, pois o escurecimento em tetos e a presença de mofo torna o problema mais visível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa. Por isso, a ventilação inadequada é frequentemente a principal causa desse tipo de infiltração.

Por isso, as janelas e os exaustores auxiliam na resolução, já que os mesmos favorecem a eliminação do vapor.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

Esse tipo de infiltração é comum em áreas sujeitas a chuvas constantes e subsolos abaixo do lençol freático.

Diagnóstico e Estudo de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Entre os métodos utilizados, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, determinando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.