Diagnóstico de Infiltrações no Bairro Anil – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, afetando diferentes tipos de propriedades, como prédios comerciais, empresas e residências.

Fatores como o clima tropical, a urbanização desordenada e o aumento das temperaturas globais, além da posição geográfica do Rio de Janeiro são responsáveis pela alta frequência de chuvas.
Esse problema, quando combinado com erros no planejamento ou execução dos projetos, a seleção inadequada de materiais e o uso de técnicas de impermeabilização ineficazes, acaba tornando as infiltrações uma grande preocupação em imóveis de todos os padrões.

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Embora as infiltrações possam parecer semelhantes, é essencial entender que existem diferentes tipos de umidade, um diagnóstico preciso é essencial para corrigir as infiltrações de forma eficaz.

Essas infiltrações podem afetar tanto o aspecto estético quanto a estrutura do imóvel, representando riscos reais para o edifício e seus moradores.

Nos ambientes comerciais e residenciais, como edifícios, casas, coberturas, condomínios e indústrias, as infiltrações mais recorrentes incluem:

Infiltração por intempéries (causada por chuvas) ou umidade descendente:

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas..

Podem ocorrer devido a vícios construtivos como falta de calhas e sistemas de drenagem subdimensionados.

Além disso, o cálculo inadequado da inclinação do telhado e a ausência de manutenção preventiva (como limpeza de calhas e substituição de telhas) também contribuem para o problema.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso..

Sendo assim, possibilita que a umidade presente no solo, infiltre progressivamente e seja absorvida pela fundação.

Os principais efeitos visíveis dessa infiltração incluem o escurecimento e descolamento de revestimentos e pisos, além das eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) nas paredes e pisos.

Condensação ou infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas..

No entanto, essa infiltração é mais evidente em ambientes úmidos, como os banheiros, onde o escurecimento do teto e o aparecimento de mofo tornam o problema mais perceptível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa..

Por isso, as janelas e os exaustores auxiliam na resolução, já que os mesmos favorecem a eliminação do vapor.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

É frequentemente visível em paredes e/ou pisos submetidos a chuvas constantes e em subsolos cujo nível é encontrado abaixo do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.Para solucionar o problema de infiltração de forma definitiva, é necessário contratar especialistas para fazer o estudo de infiltrações, garantindo a longevidade do imóvel e a segurança dos usuários.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Por exemplo, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Muitas vezes, é preciso realizar a inspeção em áreas de difícil acesso, como telhados e fachadas, onde o risco para a inspeção humana é alto, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, determinando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.