Diagnóstico de Infiltrações em Campo Grande – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, sejam eles prédios comerciais, condomínios, apartamentos, empresas ou indústrias.

O clima tropical, o aumento da temperatura global, a ocupação urbana incorreta e a localização geográfica da cidade do Rio de Janeiro contribuem para que ocorram chuvas frequentes.
Este fator, associado a falhas na concepção ou execução de projetos, à escolha incorreta de materiais e a técnicas ineficazes de impermeabilização durante o processo construtivo, transforma as infiltrações em um grande problema para imóveis de qualquer tipo.

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Embora as infiltrações possam parecer semelhantes, é essencial entender que existem diferentes tipos de umidade, realizar um diagnóstico adequado de infiltração é crucial para uma correção eficaz.

Isso porque, as infiltrações podem gerar problemas não só no aspecto estético (em casos menos agressivos), como também na estrutura, trazendo riscos reais ao edifício e aos seus moradores.

Nos ambientes comerciais e residenciais, como edifícios, casas, coberturas, condomínios e indústrias, as infiltrações mais recorrentes incluem:

Umidade descendente, também conhecida como infiltração por chuvas:

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, Essas infiltrações, chamadas de descendentes, geralmente ocorrem devido a falhas na impermeabilização das fachadas, telhados, lajes e pisos.

São frequentemente causadas por vícios construtivos, como a ausência de calhas e sistemas de drenagem inadequados.

Além disso, o cálculo inadequado da inclinação do telhado e a ausência de manutenção preventiva (como limpeza de calhas e substituição de telhas) também contribuem para o problema.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso.Geralmente, a causa está na falha na impermeabilização do alicerce e do piso.

Sendo assim, possibilita que a umidade presente no solo, infiltre progressivamente e seja absorvida pela fundação.

Além disso, os efeitos físicos mais visíveis neste diagnóstico de infiltração, são o escurecimento e descolamento de pisos, revestimentos e eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Condensação ou infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas..

Esse fenômeno é especialmente visível em ambientes úmidos, como banheiros, onde o mofo e o escurecimento de tetos agravam o problema.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa.O fator principal responsável por essa infiltração é, sem dúvida, a ventilação inadequada.

Assim, o uso de janelas abertas e exaustores auxilia na eliminação do vapor, resolvendo o problema de condensação.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora. A água entra diretamente em paredes e pisos, criando uma pressão interna.

É especialmente visível em paredes e pisos expostos a chuvas frequentes, bem como em subsolos abaixo do nível do lençol freático.

Diagnóstico e Estudo de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Por exemplo, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, determinando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.