Diagnóstico de Infiltrações em Del Castilho – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, afetando diferentes tipos de propriedades, como prédios comerciais, empresas e residências.

A combinação do clima tropical, o crescimento urbano desorganizado e o aquecimento global, somados à localização geográfica do Rio de Janeiro são responsáveis pela alta frequência de chuvas.
Este fator, associado a falhas na concepção ou execução de projetos, à escolha incorreta de materiais e a técnicas ineficazes de impermeabilização durante o processo construtivo, pode fazer das infiltrações uma grande vilã nos imóveis de qualquer padrão.

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Por mais que, aparentemente, as infiltrações pareçam iguais, é importante saber que existem vários tipos de umidade, e fazer um bom diagnóstico de infiltração é fundamental para a correção efetiva.

Isso porque, as infiltrações podem gerar problemas não só no aspecto estético (em casos menos agressivos), como também na estrutura, trazendo riscos reais ao edifício e aos seus moradores.

As infiltrações mais comuns entre os ambientes comerciais ou residenciais, como prédios, casas, coberturas, condomínios, indústrias e construções, são:

Umidade descendente ou infiltração por intempéries (ocasionada por águas da chuva):

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, Esse tipo de infiltração, conhecido como descendente, é geralmente resultado de falhas na impermeabilização de fachadas, telhados, lajes e pisos.

São frequentemente causadas por vícios construtivos, como a ausência de calhas e sistemas de drenagem inadequados.

Outras causas podem ser erros no cálculo da inclinação do telhado, a falta de manutenção preventiva de telhados (como a limpeza das calhas e troca de telhas) e outros problemas.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso.Geralmente, a causa está na falha na impermeabilização do alicerce e do piso.

Isso permite que a umidade do solo se infiltre de forma progressiva, sendo absorvida pela fundação.

Além disso, os efeitos físicos mais visíveis neste diagnóstico de infiltração, são o escurecimento e descolamento de pisos, revestimentos e eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Condensação ou infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas..

No entanto, essa infiltração é mais evidente em ambientes úmidos, como os banheiros, onde o escurecimento do teto e o aparecimento de mofo tornam o problema mais perceptível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa.O fator principal responsável por essa infiltração é, sem dúvida, a ventilação inadequada.

Portanto, janelas e exaustores ajudam a solucionar esse problema, pois favorecem a eliminação do vapor.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

É frequentemente visível em paredes e/ou pisos submetidos a chuvas constantes e em subsolos cujo nível é encontrado abaixo do lençol freático.

Diagnóstico e Estudo de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.Para solucionar o problema de infiltração de forma definitiva, é necessário contratar especialistas para fazer o estudo de infiltrações, garantindo a longevidade do imóvel e a segurança dos usuários.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Por exemplo, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, indicando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.