Diagnóstico de Infiltrações no Tauá – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, afetando diferentes tipos de propriedades, como prédios comerciais, empresas e residências.

Fatores como o clima tropical, a urbanização desordenada e o aumento das temperaturas globais, além da posição geográfica do Rio de Janeiro favorecem a ocorrência constante de chuvas.
Este fator, associado a falhas na concepção ou execução de projetos, à escolha incorreta de materiais e a técnicas ineficazes de impermeabilização durante o processo construtivo, pode fazer das infiltrações uma grande vilã nos imóveis de qualquer padrão.

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Por mais que, aparentemente, as infiltrações pareçam iguais, é importante saber que existem vários tipos de umidade, e fazer um bom diagnóstico de infiltração é fundamental para a correção efetiva.

As infiltrações podem causar danos não só visuais, mas também estruturais, colocando em risco tanto a edificação quanto seus ocupantes.

As infiltrações mais comuns entre os ambientes comerciais ou residenciais, como prédios, casas, coberturas, condomínios, indústrias e construções, são:

Infiltração por intempéries (causada por chuvas) ou umidade descendente:

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, essas infiltrações são causadas, na maioria das vezes, por falhas na impermeabilização das fachadas, telhados, lajes e pisos.

São frequentemente causadas por vícios construtivos, como a ausência de calhas e sistemas de drenagem inadequados.

Outras causas podem ser erros no cálculo da inclinação do telhado, a falta de manutenção preventiva de telhados (como a limpeza das calhas e troca de telhas) e outros problemas.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso. Isso ocorre principalmente pela falha na impermeabilização da fundação e piso.

Isso permite que a umidade do solo se infiltre de forma progressiva, sendo absorvida pela fundação.

Entre os sinais mais evidentes desse tipo de infiltração estão o escurecimento e o descolamento de pisos, revestimentos, e a formação de eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Condensação ou infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Isso é denominado condensação.

Contudo, costuma ser ainda mais notório em ambientes mais úmidos, como os banheiros, pois o escurecimento em tetos e a presença de mofo torna o problema mais visível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa. Por isso, a ventilação inadequada é frequentemente a principal causa desse tipo de infiltração.

Assim, o uso de janelas abertas e exaustores auxilia na eliminação do vapor, resolvendo o problema de condensação.

Umidade por infiltração direta ou por pressão negativa

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

É frequentemente visível em paredes e/ou pisos submetidos a chuvas constantes e em subsolos cujo nível é encontrado abaixo do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.A melhor forma de resolver o problema de infiltração definitivamente é contratar uma empresa especializada para realizar o estudo de infiltrações, evitando medidas paliativas e garantindo a segurança do imóvel e seus ocupantes
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Entre os métodos utilizados, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, determinando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.