Diagnóstico de Infiltrações em Vargem Grande – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, afetando diferentes tipos de propriedades, como prédios comerciais, empresas e residências.

A combinação do clima tropical, o crescimento urbano desorganizado e o aquecimento global, somados à localização geográfica do Rio de Janeiro contribuem para que ocorram chuvas frequentes.
Esse fator, somado a falhas na elaboração ou implementação do projeto, escolha errada de materiais e à aplicação de técnicas de impermeabilização inadequadas durante a construção, acaba tornando as infiltrações uma grande preocupação em imóveis de todos os padrões.

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Por mais que, aparentemente, as infiltrações pareçam iguais, é importante saber que existem vários tipos de umidade, um diagnóstico preciso é essencial para corrigir as infiltrações de forma eficaz.

Isso porque, as infiltrações podem gerar problemas não só no aspecto estético (em casos menos agressivos), como também na estrutura, trazendo riscos reais ao edifício e aos seus moradores.

As infiltrações mais comuns entre os ambientes comerciais ou residenciais, como prédios, casas, coberturas, condomínios, indústrias e construções, são:

Umidade descendente ou infiltração por intempéries (ocasionada por águas da chuva):

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, essas infiltrações são causadas, na maioria das vezes, por falhas na impermeabilização das fachadas, telhados, lajes e pisos.

Fatores como a falta de calhas e sistemas de drenagem mal dimensionados podem ser a causa.

Além disso, outras possibilidades incluem o cálculo incorreto da inclinação do telhado, falta de manutenção preventiva de telhados (como limpeza de calhas, substituição de telhas), entre outros.

Umidade Ascendente ou infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso..

Como resultado, a umidade do solo infiltra-se progressivamente e é absorvida pela fundação.

Entre os sinais mais evidentes desse tipo de infiltração estão o escurecimento e o descolamento de pisos, revestimentos, e a formação de eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas..

No entanto, essa infiltração é mais evidente em ambientes úmidos, como os banheiros, onde o escurecimento do teto e o aparecimento de mofo tornam o problema mais perceptível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa..

Portanto, janelas e exaustores ajudam a solucionar esse problema, pois favorecem a eliminação do vapor.

Umidade por infiltração direta ou por pressão negativa

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

Esse tipo de infiltração é comum em áreas sujeitas a chuvas constantes e subsolos abaixo do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.Para solucionar o problema de infiltração de forma definitiva, é necessário contratar especialistas para fazer o estudo de infiltrações, garantindo a longevidade do imóvel e a segurança dos usuários.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Entre os métodos utilizados, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, determinando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.