Diagnóstico de Infiltrações no Camorim – RJ

A umidade causada por infiltrações é o problema estrutural mais frequente em imóveis, atingindo desde prédios comerciais e condomínios até apartamentos, empresas e indústrias.

Fatores como o clima tropical, a urbanização desordenada e o aumento das temperaturas globais, além da posição geográfica do Rio de Janeiro são responsáveis pela alta frequência de chuvas.
Esse problema, quando combinado com erros no planejamento ou execução dos projetos, a seleção inadequada de materiais e o uso de técnicas de impermeabilização ineficazes, acaba tornando as infiltrações uma grande preocupação em imóveis de todos os padrões.

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Embora as infiltrações possam parecer semelhantes, é essencial entender que existem diferentes tipos de umidade, e fazer um bom diagnóstico de infiltração é fundamental para a correção efetiva.

Essas infiltrações podem afetar tanto o aspecto estético quanto a estrutura do imóvel, representando riscos reais para o edifício e seus moradores.

Nos ambientes comerciais e residenciais, como edifícios, casas, coberturas, condomínios e indústrias, as infiltrações mais recorrentes incluem:

Umidade descendente ou infiltração por intempéries (ocasionada por águas da chuva):

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas. Também chamadas de descendentes, Essas infiltrações, chamadas de descendentes, geralmente ocorrem devido a falhas na impermeabilização das fachadas, telhados, lajes e pisos.

Podem ocorrer devido a vícios construtivos como falta de calhas e sistemas de drenagem subdimensionados.

Além disso, outras possibilidades incluem o cálculo incorreto da inclinação do telhado, falta de manutenção preventiva de telhados (como limpeza de calhas, substituição de telhas), entre outros.

Infiltração por capilaridade ou umidade ascendente

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso. Isso ocorre principalmente pela falha na impermeabilização da fundação e piso.

Como resultado, a umidade do solo infiltra-se progressivamente e é absorvida pela fundação.

Entre os sinais mais evidentes desse tipo de infiltração estão o escurecimento e o descolamento de pisos, revestimentos, e a formação de eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) em paredes e pisos.

Infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Isso é denominado condensação.

Esse fenômeno é especialmente visível em ambientes úmidos, como banheiros, onde o mofo e o escurecimento de tetos agravam o problema.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa. Por isso, a ventilação inadequada é frequentemente a principal causa desse tipo de infiltração.

Portanto, janelas e exaustores ajudam a solucionar esse problema, pois favorecem a eliminação do vapor.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora.Esse tipo de infiltração acontece quando a água penetra diretamente nas paredes e pisos, criando uma pressão de dentro para fora.

Esse tipo de infiltração é comum em áreas sujeitas a chuvas constantes e subsolos abaixo do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.Para solucionar o problema de infiltração de forma definitiva, é necessário contratar especialistas para fazer o estudo de infiltrações, garantindo a longevidade do imóvel e a segurança dos usuários.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Entre os métodos utilizados, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Como em muitos casos é necessário que a inspeção seja feita em telhados, fachadas ou locais de difícil acesso, inclusive com alto risco para inspeção humana, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, indicando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.