Diagnóstico de Infiltrações no Grajaú – RJ

Infiltrações, identificadas pela presença de umidade, representam a patologia mais recorrente em edificações, sejam eles prédios comerciais, condomínios, apartamentos, empresas ou indústrias.

O clima tropical, o aumento da temperatura global, a ocupação urbana incorreta e a localização geográfica da cidade do Rio de Janeiro contribuem para que ocorram chuvas frequentes.
Esse fator, somado a falhas na elaboração ou implementação do projeto, escolha errada de materiais e à aplicação de técnicas de impermeabilização inadequadas durante a construção, transforma as infiltrações em um grande problema para imóveis de qualquer tipo.

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Embora as infiltrações possam parecer semelhantes, é essencial entender que existem diferentes tipos de umidade, realizar um diagnóstico adequado de infiltração é crucial para uma correção eficaz.

As infiltrações podem causar danos não só visuais, mas também estruturais, colocando em risco tanto a edificação quanto seus ocupantes.

Nos ambientes comerciais e residenciais, como edifícios, casas, coberturas, condomínios e indústrias, as infiltrações mais recorrentes incluem:

Umidade descendente ou infiltração por intempéries (ocasionada por águas da chuva):

Em primeiro lugar, uma das mais comuns de todas as umidades, são as infiltrações geradas por chuvas..

Fatores como a falta de calhas e sistemas de drenagem mal dimensionados podem ser a causa.

Além disso, outras possibilidades incluem o cálculo incorreto da inclinação do telhado, falta de manutenção preventiva de telhados (como limpeza de calhas, substituição de telhas), entre outros.

Umidade ascendente, também conhecida como infiltração por capilaridade

A umidade ascendente é muito visível na parte inferior das paredes, e é originada principalmente pela falha na impermeabilização do alicerce e do piso. Isso ocorre principalmente pela falha na impermeabilização da fundação e piso.

Isso permite que a umidade do solo se infiltre de forma progressiva, sendo absorvida pela fundação.

Os principais efeitos visíveis dessa infiltração incluem o escurecimento e descolamento de revestimentos e pisos, além das eflorescências (manchas brancas ou esverdeadas) nas paredes e pisos.

Infiltração por condensação

Se o vapor de água existente no interior de um ambiente tiver contato com superfícies mais frias como paredes e vidros, ocorre a formação de gotículas. Esse fenômeno é conhecido como condensação.

Contudo, costuma ser ainda mais notório em ambientes mais úmidos, como os banheiros, pois o escurecimento em tetos e a presença de mofo torna o problema mais visível.

No mais, podemos destacar a ventilação inadequada como a principal causa. Por isso, a ventilação inadequada é frequentemente a principal causa desse tipo de infiltração.

Assim, o uso de janelas abertas e exaustores auxilia na eliminação do vapor, resolvendo o problema de condensação.

Infiltração por pressão negativa ou infiltração direta

Esse diagnóstico de infiltração ocorre quando a água penetra diretamente em paredes e pisos, infiltrando de forma direta, e fazendo pressão de dentro para fora..

É especialmente visível em paredes e pisos expostos a chuvas frequentes, bem como em subsolos abaixo do nível do lençol freático.

Estudo e Diagnóstico de Infiltrações

Para que se resolva o problema de forma definitiva, evitando gastos com medidas paliativas, e assegurando a vida útil do imóvel e a segurança dos usuários, deve-se contratar uma empresa especializada para realizar o chamado “estudo de infiltrações”.
Nesse processo, um especialista realizará inspeções técnicas, buscando identificar o tipo e causa da umidade ou infiltração, utilizando-se de equipamentos e meios não destrutivos. Entre os métodos utilizados, a termografia dos ambientes, a vídeo inspeção de tubulações de água de chuvas (pluviais), e execução de testes de estanqueidade e de alagamento. Além disso, a Infiltrações RJ também faz o uso de marcadores químicos, testes de percussão, inspeção com ultrassom e geofone, dentre outros recursos.

Muitas vezes, é preciso realizar a inspeção em áreas de difícil acesso, como telhados e fachadas, onde o risco para a inspeção humana é alto, utilizamos drones modernos, registrados e operados por pilotos credenciados para realização dos estudos.

Após o estudo, o especialista apresenta um parecer técnico, elaborado de acordo com as normas da ABNT, determinando as causas que dão origem ao problema.

Por fim, como nossa empresa é especialista no segmento de caça vazamentos e infiltrações, realizamos todos os tipos de impermeabilização em imóveis residenciais ou comerciais.